Mercats Residencials Internacionals
L'últim informe UBS Global Real Estate Bubble Index 2026 situa Zuric i Tòquio a la màxima categoria de risc. L'estudi, que analitza 23 ciutats, destaca la pressió creixent sobre l'asequibilitat pels alts costos de finançament i posiciona Madrid en la categoria de risc moderat.
L'informe UBS Global Real Estate Bubble Index 2026 ha identificat a Zúrich y Tokio com les ciutats amb el risc més gran de bombolla immobiliària a nivell mundial. L'anàlisi de UBS sobre 23 mercats residencials prime, que aquest any incorpora a Lisboa y Seúl, subratlla l'impacte dels costos elevats de finançament sobre l'asequibilitat i la demanda d'habitatge.
Després de liderar la classificació a les dues edicions anteriors, Miami ha retrocedit a la categoria de risc elevat, un grup que comparteix amb Dubái, Seúl, Ginebra y Lisboa. Precisament aquestes dues darreres, juntament amb Milán, Hong Kong, Madrid y Dubái, són les que han registrat una intensificació dels desequilibris durant el darrer any.
Classificació global: Europa mostra contenció mentre Àsia i Amèrica del Nord s'ajusten
Al continent europeu, capitals clau del negoci internacional com Ámsterdam, Madrid, Fráncfort, Múnich y Milán es consoliden a la categoria de risc moderat. Aquesta mateixa classificació és compartida per centres de negoci globals com Los Ángeles, Sídney, Toronto, Vancouver, Hong Kong y Singapur. Per la seva banda, París y Londres presenten un risc baix, igual que Nueva York, San Francisco y São Paulo.
L'estudi destaca que les ciutats nord-americanes han vist cedir els seus riscos de bombolla davant el deteriorament de l'asequibilitat, mentre que a Europa, Fráncfort y Ámsterdam han registrat els descensos més significatius en les puntuacions de risc.
El fre dels tipus d'interès elevats a la demanda d'habitatge
L'aparent estabilitat de preus, lloguers i ingressos en termes reals a l'últim any oculta importants divergències. Seúl, Lisboa, Madrid y Hong Kong van experimentar pujades de preus reals de prop del 10%, mentre que Vancouver y Toronto van patir caigudes de magnitud similar. Segons Matthias Holzhey, autor principal de l'estudi i economista a la Chief Investment Office de UBS Global Wealth Management, l'escenari actual té un clar condicionant.
«És probable que uns costos de finançament més elevats durant més temps frenin la pujada dels preus de l'habitatge a curt termini», Afirma Holzhey. Aquesta pressió sobre l'assequibilitat es manifesta que, a la majoria de ciutats, els costos anuals per adquirir un habitatge de 60 m² ja superen el 40% dels ingressos bruts d'un treballador altament qualificat.
| Nivell de Risc | Ciutats |
|---|---|
| Risc de Bombolla | Zúrich, Tokio |
| Risc Elevat | Miami, Dubái, Seúl, Ginebra, Lisboa |
| Risc Moderat | Ámsterdam, Madrid, Fráncfort, Múnich, Milán, Los Ángeles, Sídney, Toronto, Vancouver, Hong Kong, Singapur |
| Risc Baix | París, Londres, Nueva York, San Francisco, São Paulo |
Anàlisi del mercat espanyol: el cas de Madrid
A més de la meitat de les ciutats analitzades, l'habitatge no ha aconseguit actuar com a refugi davant de la inflació en els últims cinc anys. De fet, els mercats que el 2021 presentaven un alt risc de bombolla han registrat caigudes de preus d'aproximadament un 15% des de llavors. Pel mercat espanyol, Pablo Carrasco, Director general d' UBS Wealth Management en España y Portugal, ofereix una visió local.
«L'evolució del mercat de l'habitatge a Madrid en els darrers anys reflecteix la solidesa dels seus fonamentals econòmics i el seu atractiu continuat com a lloc per viure i treballar», assenyala Carrasco. Afegeix que «l'estudi mostra com les condicions de finançament globals, la regulació i les restriccions d'oferta estan influint cada cop més en els resultats del mercat local».
Preguntes Freqüents (FAQ)
Quines ciutats presenten el risc més alt de bombolla immobiliària el 2026?
Segons l'informe de UBS, les ciutats en la categoria de més risc de bombolla són Zúrich (Suiza) I Tokio (Japón).
Quina és la situació del mercat immobiliari de Madrid, segons l'estudi?
Madrid se situa a la categoria de risc moderat. La seva evolució reflecteix fonamentals econòmics sòlids, encara que cada vegada està més influenciada per factors globals com les condicions de finançament i la regulació.
Quin és el factor principal que està frenant els preus de l'habitatge a nivell global?
El principal factor és la persistència d'uns costos de finançament més elevats durant més temps, cosa que refreda la demanda i exerceix una forta pressió sobre l'asequibilitat de l'habitatge per als compradors.
Quines ciutats noves s'han incorporat a l'anàlisi d'UBS el 2026?
El UBS Global Real Estate Bubble Index 2026 ha incorporat per primera vegada a les ciutats de Lisboa (Portugal) I Seúl (Corea del Sur) en la seva anàlisi.
📰 Protagonitzat per:
Taula de redacció continuada d'Empresa Exterior. Equip especialitzat en el monitoratge en temps real i la redacció de la informació diària d'última hora sobre els mercats internacionals, garantint l'actualització constant de l'actualitat B2B.
Dubtes sobre aquesta notícia?
Parla amb Coexia, la IA del sector exterior
Proveïdors de serveis del negoci internacional
AVCO Legal
AVCO Legal Fundada el 1986, la firma d'advocats AVCO Legal ofereix solucions legals integrals… llegir més...
Net Craman Advocats
Net Craman Advocats Net Craman Advocats és una signatura legal amb més de dues dècades… llegir més...