Segons dades del Col·legi de Registradors, les compravendes d'habitatges per part de ciutadans nord-americans han experimentat un espectacular augment del 255% des del 2020, passant de 620 a 2.199 operacions en tan sols quatre anys.
Aquest auge, que ja havia cobrat impuls durant la pandèmia i l'auge del teletreball, s'ha vist significativament reforçat per la incertesa política generada a Estats Units després del nou mandat presidencial, així com per la fortalesa del dòlar davant de l'euro, que atorga un major poder adquisitiu als compradors nord-americans.
Madrid i la Costa, Pols d'Atracció:
Madrid, Alacant, Màlaga i València s'han consolidat com els principals focus d'aquesta demanda creixent. Aquestes destinacions són valorades pels compradors nord-americans per la seva alta qualitat de vida, estabilitat econòmica i atractiu mercat immobiliari.
Madrid: La capital espanyola ha escalat posicions fins a convertir-se en el segon destí més atractiu per a la inversió immobiliària a Europa, superant París i situant-se només per darrere de Londres, segons informes de PwC i l'Urban Land Institute. La seva seguretat jurídica, creixement econòmic, clima favorable, serveis públics de qualitat i una fiscalitat avantatjosa la converteixen en un enclavament estratègic. Zones com Salamanca, Almagro i Chamberí estan experimentant un notable augment en les transaccions amb clients nord-americans, tant per a residències habituals com per a inversions patrimonials.
La Costa Mediterrània: Alacant, Màlaga i València també estan vivint un auge significatiu, atraient tant jubilats com professionals remots. La seva clima temperat, ritme de vida relaxat i creixent internacionalització, sumats a una habitatge de qualitat a preus competitius e infraestructures i serveis de primer nivell, són factors clau en el seu atractiu. La Comunitat Valenciana, per exemple, ha registrat un increment del 40% a l'arribada de compradors nord-americans l'últim any, segons Idealista.
Factors Clau de l'Èxode Immobiliari:
Diversos factors conflueixen en aquest renovat interès per Espanya:
- Fortalesa del Dòlar: El tipus de canvi favorable permet als compradors nord-americans obtenir més pels seus diners al mercat immobiliari espanyol.
- Incertesa Política als EUA: L'arribada de la nova era Trump ha generat inquietud entre certs sectors de la població nord-americana, impulsant la recerca d'alternatives més estables a Europa.
- Fiscalitat Espanyola Atractiva: Especialment en comunitats com Madrid, l'absència d'impostos com el de patrimoni i successions és particularment atractiva per a inversors que busquen preservar el capital a llarg termini.
Rafael Santana, director de K&N Elite Madrid, assenyala que estan observant un perfil d'inversor molt definit que busca a Espanya no només una oportunitat d'inversió, sinó també un lloc per viure amb més estabilitat i seguretat.
Perspectives de futur:
Les previsions del sector apunten que aquesta tendència d'inversió nord-americana al mercat immobiliari espanyol es mantindrà al llarg del 2025. CBRE estima un creixement del 15% en la inversió immobiliària a Espanya aquest any, amb el segment residencial i el luxe com a principals impulsors.
«Espanya no és una moda passatgera per a l?inversor internacional. És una aposta sòlida, amb recorregut», conclou Santana, anticipant un futur prometedor per al mercat immobiliari espanyol com a destinació estratègica per al capital nord-americà.
Dubtes sobre aquesta notícia?
Parla amb Coexia, la IA del sector exterior
