KING STURGE CONFIRMA LA CONFIANÇA DELS PROMOTORS EN EL DESENVOLUPAMENT DE NOUS PROJECTES A LA PERIFÈRIA

. L'equip d'Anàlisi i Estudis de Mercat de King Sturge ha realitzat l'informe de conjuntura del mercat d'oficines de Madrid de l'I Trimestre del 2007.

 

 ·                      L'absorció bruta al sector d'Oficines de Madrid continua creixent, assolint per a aquest primer trimestre gairebé els 300.000 m².

 

 ·                      S'estima un estoc d'espais immobiliaris d'oficines una mica superior al dels darrers trimestres, amb un augment al voltant del 4%. La disponibilitat estimada és duns 854.000 m², sent molt baixa a l'eix neuràlgic de la ciutat (inferior al 2%). La taxa de disponibilitat que reflectim, segons les nostres estimacions, baixa al 6,57%.

 

 ·                      Per als dos propers exercicis, s'estima una oferta futura total d'uns 450.000 i 500.000 m² respectivament, sent les àrees més allunyades de la ciutat les que allotgin la majoria dels projectes.

 

· Per al proper exercici les opcions de compres d'oficines al mercat d'inversió seran com el 2006, notables, atès que la liquiditat continua elevada. La recomanació per a Madrid és clarament «comprar».

 

 ·                      L'activitat immobiliària del mercat d'oficines a la capital és intensa i creixent alhora. El risc és moderat i els rendiments en les operacions són força bons.

 

· La tendència dels lloguers i pre-lloguers (tornen a aparèixer) és a l'alça amb increments màxims de l'ordre del 8% a les àrees més de primera línia. Respecte a l'activitat de promoció d'aquest segment, l'estadística dels visats d'obra nova reflecteix un ritme semblant en els darrers dos anys, que es faran efectius en els propers dos anys.

 

· El volum d'operacions al mercat d'inversió a Madrid al llarg del primer trimestre del 2007 va pujar en termes aproximats als 800 milions d'euros.

 

· La demanda del segment d'oficines romandrà forta i l'oferta una mica escassa en certes ubicacions de primer nivell, fet que suposarà un increment de les rendes de lloguer màximes de l'ordre del 7 o 8%.

 

· El sector serveis, la consultoria a empreses, finances inversió i activitats immobiliàries seran les activitats més dinàmiques el 2007.

 

· En general, el segment immobiliari d’oficines per a Madrid presenta bones perspectives per al 2007, tant en operacions de lloguer i compra com en operacions d’inversió, tant per part de clients nacionals com per part de fons estrangers.

 

 ·                      El sector immobiliari nacional entrarà en una nova etapa en veure minvat el creixement notable del segment residencial i les promotores s'orientaran cap a àrees com la logística i distribució i edificis terciaris i annexos al turisme com a hotels.

 

 

 

 

 

 

 

 

Mercat d'oficines

 

Demanda

 

Després de confrontar les dades aportades per les principals agències immobiliàries destinades al segment immobiliari d'oficines en els tres primers mesos del 2007, es pot dir que l'absorció bruta continua creixent i per a aquest primer trimestre arriba gairebé als 300.000 m², amb una superfície mitjana d'uns 1.335 m². Aquest volum suposa un increment intertrimestral del 6%, on el 81% de les operacions creuades al mercat han estat en règim de lloguer i la resta en compra, sense comptar les operacions realitzades sense intermediari, és a dir, en directe.

 

S'espera que aquest any i el següent siguin molt dinàmics amb les condicions econòmiques estables.

 

Alhora que els tipus d'interès mostren la seva fortalesa, les empreses actives s'han decantat pel lloguer al detriment de la compra per la pràctica inexistència de producte en venda. A més, s'observa un increment notable per part de compradors en petites superfícies de promoció nova.

 

El quart trimestre del 2006 i aquest primer de l'any marquen el record històric de contractació dels darrers quatre anys.