Els principals players del sector logístic repassen els principals indicadors i tendències del segment a Catalunya, Espanya i Europa

Savills – VII Fòrum Logístic Catalunya

L?auge del comerç electrònic, l?obsolescència de bona part del parc logístic actual, la relocalització de la producció i la necessitat d?augmentar l?espai per al?emmagatzematge són alguns dels drivers de creixement del sector.

---

La demanda del mercat logístic de Catalunya segueix insatisfeta , una situació a la qual els operadors ja estan habituats i per a la qual reclamen més col·laboració amb l'administració per transformar sòl i donar-li ús logístic. Aquesta ha estat una de les conclusions del VII Fòrum Logístic Savills Barcelona organitzat per la consultora immobiliària internacional i que ha reunit els principals actors del sector a la regió.

 

La trobada, moderada per Anna Gener, CEO de Savills a Barcelona , ​​ha comptat amb la participació d'Ignacio García, Country Manager de Goodman; Joan Lacosta, Country Manager de VGP Spain; Cristian Oller, VP, Country Manager de Prologis Espanya; Juan José Vera, Director general de Montepino; Xavier Novell, Director d'Asset Management Spain de Logicor; Luis Lázaro, Conseller Delegat a Merlin; Oscar Heras, Director Spain de GLP; Santi Clapé, Director general de Clapé Group; Gustavo Cardozo, Managing Director de Panattoni a Espanya i Portugal; Felipe Palanca, Associate Director a Segro; Javier Mérida, director general de P3 Logistic Parks; i per part d'Industrial & Logistics de Savills, Antonio Montero, director executiu per a Espanya; Gloria Valverde, de loficina de Barcelona i directora nacional del departament; i Miquel Peña, Associate del departament a l'oficina de Barcelona.

Durant l'esdeveniment, disponible en línia, els experts han repassat els principals indicadors i tendències del segment logístic a Catalunya, Espanya i Europa . Amb una absorció que s'estima que arribi als 700.000 m2 al tancament del 2022, el 70% de la nova superfície està compromesa abans que acabi la seva construcció, ja sigui en règim de lloguer, projectes clau en mà o fins i tot d'autopromoció, cosa que revela un important dinamisme al sector. En aquest sentit, Savills calcula que el 2022 s'hauran incorporat uns 600.000 metres quadrats addicionals de nova oferta, xifra que es repetirà el 2023. Segons la consultora, Catalunya preveu tancar el 2022 amb una oferta superior als 9,5 milions de metres quadrats construïts, una xifra que suposa un increment del 34% respecte a la.

Tot i així, els nivells de disponibilitat a Catalunya es mantenen especialment baixos (un 2%), i sumant el pipeline actual només s'assoliria el 3%. Tot i que l'augment d'estoc és positiu, no n'hi ha prou. Aquesta situació planteja una pregunta clau: ¿està Catalunya preparada per continuar creixent amb aquests nivells de disponibilitat? "Davant d'aquesta escassetat d'oferta, cada cop es veuen més usuaris que inverteixen en sòl en desenvolupament, fins i tot quan aquest necessita actualitzacions en matèria d'ús", ha assenyalat Valverde.

El fòrum ha coincidit a assenyalar que el sector logístic a Catalunya continua demostrant la seva fortalesa el 2022 , amb una clara aposta pel desenvolupament i la consolidació del segment, tant de la mà d'inversors, com de promotors, usuaris i institucions públiques. Tot i això, davant l'endèmica falta de sòl de la regió, els experts convidats a la sessió han reclamat una col·laboració més gran amb l'administració pública per crear nou sòl logístic i remodelar i actualitzar l'estoc actual, que en bona part està obsolet. Així mateix, i tal com ha assenyalat Anna Gener, “cal canviar la percepció del segment i explicar la logística del segle XXI com un sector clau per no perdre oportunitats de desenvolupament econòmic”.

 

Els principals operadors del sector consideren que l'immologístic es pot convertir en un motor per produir energia verda

Catalunya, un territori atractiu per a l'inversor logístic

Segons Savills, al tancament del tercer trimestre d?aquest exercici, el volum total d?inversió en logística a Espanya va arribar als 1.800 milions d?euros. Catalunya va concentrar el 34% de les operacions, el doble que el mateix període del 2021. 

Tot i que la pujada dels tipus estigui obligant a ajustar els valors dels actius, les yields al mercat logístic espanyol prime estan al voltant del 4,75%, segons les dades de Savills.

Un mercat amb bones previsions

D'acord amb els experts reunits per Savills, actualment, les contractacions de més de 20.000 m2 representen pràcticament el 50% de la contractació global i la tendència és que cada vegada se signin operacions de més volum.

Els convidats a la sessió han destacat que la demanda de sòl logístic a Catalunya no només està molt lligada a sectors més estesos com l' e-commerce o la distribució , sinó també a altres indústries com l'automoció, l'R+D+ii els centres de dades, cosa que reforça l'atractiu del segment.

En relació amb les rendes, a causa de la tensió existent entre oferta i demanda, aquestes han experimentat un increment en els darrers mesos, que ha pogut assolir el 9% en alguns casos. La situació està provocant que cada vegada es desdibuixi més la diferència de rendes entre les ubicacions prime i la resta de localitzacions.

Mirant a futur, el fòrum reunit per Savills considera que el 2023 es mantindrà un bon ritme de contractació al segment logístic a Catalunya i l'absorció continuarà sent positiva gràcies al lliurament de nous desenvolupaments. Així mateix, les rendes continuaran augmentant a causa de l'escassetat de producte i s'ajustaran les yields com a conseqüència de l'elevada liquiditat al mercat.

Per als participants en el debat, el logístic no només té per endavant un futur prometedor pel propi negoci, sinó també pel seu potencial per crear energia verda amb instal·lacions a les cobertes dels edificis. Han destacat l'aposta del sector pel wellbeing; no només pel que fa a la cura dels seus empleats, sinó també per contribuir positivament a les comunitats on operen. De fet, i segons un informe recent de Savills, el 25% dels inversors actualment només es plantegen adquirir actius logístics que compleixin amb criteris ESG.

Reptes del segment a Catalunya

Durant el VII Fòrum Logístic Catalunya s'han debatut els reptes a què s'enfronta el sector actualment i el futur proper. Si bé el mercat està acostumat a una situació caracteritzada per la manca de sòl i una baixa disponibilitat de producte, el 2022 han entrat en joc altres reptes derivats de la pandèmia del Covid-19 i la guerra a Ucraïna, com el bloqueig a la cadena de subministraments, l'increment generalitzat dels preus i la crisi energètica, així com aspectes relacionats amb la confiança dels consumidors.

Davant d'aquesta situació, els experts de Savills destaquen l'aplicació de noves estratègies. Per part dels usuaris, s'observa un increment de superfície d'estoc, la relocalització dels processos productius i la inversió en tecnologies com ara la robotització o la intel·ligència artificial. En el cas dels inversors i els promotors, s'està prioritzant la utilització de materials que no estan tan exposats als augments de preu. En tots dos casos, l'interès pels criteris ESG, que permeten ajustar a l'alça la valoració dels actius, és un denominador comú.