Fotografia de Walter Haus.
Inversió Immobiliària
La immobiliària de luxe Walter Haus revela que el comprador internacional ja suposa el 30% del mercat residencial 'prime' a Espanya. Amb una inversió mitjana de 2 a 5 milions d'euros aquest perfil prioritza la inversió patrimonial sobre la segona residència, principalment a Madrid, Barcelona i la Costa Brava.
El comprador internacional s'ha convertit en el protagonista del mercat residencial de luxe a España durant l'estiu del 2026, representant ja el 30% de les operacions al segment principal. Segons una anàlisi de la immobiliària de luxe Walter Haus, el perfil del client estranger ha evolucionat, prioritzant la inversió patrimonial i l'adquisició d'actius d'alt valor en enclavaments estratègics com Madrid, Barcelona i la Costa Brava.
Radiografia del comprador internacional d'habitatge 'prime'
El perfil de l' comprador internacional que està dinamitzant el mercat de gamma alta es caracteritza per un elevat poder adquisitiu. Les operacions gestionades per Walter Haus es mouen en pressupostos que oscil·len, majoritàriament, entre els 2 i els 5 milions d'euros, encara que les transaccions per sobre d'aquesta xifra són cada cop més freqüents. Una dada clau que defineix aquest inversor és la seva solvència: el 70% de les compravendes es formalitzen sense necessitat de finançament hipotecari.
Aquest comportament respon a un canvi de paradigma a les motivacions de compra. Davant la visió tradicional de l'estranger que cercava una propietat per a ús de vacances, l'anàlisi actual revela una clara orientació cap a la inversió patrimonial. Concretament, el 45% dels compradors adquireix un habitatge a aquest efecte, concebut com un actiu per preservar capital. Un 35% la destina a segona residència, mentre que el 20% restant respon a necessitats de trasllats professionals, canvis de residència o planificació familiar.
Preus i preferències als enclavaments més demandats
La ubicació continua sent un factor determinant, però les preferències han evolucionat. El client internacional valora cada vegada més els habitatges a punt per entrar a viure, equipats amb àmplies terrasses, espais exteriors, privadesa i alts estàndards de eficiència energètica i domòtica. Aquests immobles, que ofereixen serveis premium, són els que registren una menor rotació al mercat.
La fortalesa d‟aquest segment es reflecteix en l‟estabilitat dels preus, sostinguts per una oferta de producte escassa. Les operacions gestionades per la firma confirmen una clara tendència a l'alça a les zones més exclusives del país.
| Ubicació | Preu Mitjà (€/m²) |
|---|---|
| Barri de Salamanca (Madrid) | 11.500 €/m² |
| Turó Park i zona alta (Barcelona) | 10.000 €/m² |
| Zones exclusives de la Costa Brava | 8.000 €/m² |
Un mercat atractiu per a la preservació de patrimoni
Els factors que impulsen aquesta tendència van més enllà de l'atractiu de la destinació. Segons els directius de la firma, la decisió de compra respon a una combinació d'elements que posicionen España com un mercat refugi per a grans patrimonis. «El comprador internacional actual ja no busca únicament un habitatge exclusiu en una destinació atractiva. Cerca seguretat jurídica, estabilitat econòmica, qualitat de vida i un actiu capaç de preservar valor a llarg termini. España reuneix tots aquests factors i això explica que es continuï consolidant com un dels mercats residencials més atractius de Europa», expliquen els socis de Walter Haus.
Previsions per al segon semestre del 2026
Amb vista a la segona meitat de l'any, Walter Haus preveu que la demanda internacional mantingui el seu protagonisme al mercat de luxe. Aquest dinamisme estarà impulsat tant per l'atractiu de España com a destinació per a la inversió patrimonial com per una oferta d'habitatge principal que continua sent limitada. La companyia estima que les propietats de més qualitat continuaran concentrant l'interès comprador i que el client estranger actuarà com un dels principals motors del mercat per volum d'inversió i capacitat per tancar les operacions de més valor.
Dubtes sobre aquesta notícia?
Parla amb Coexia, la IA del sector exterior
Proveïdors de serveis del negoci internacional
Donem Global Group
Demos Global Group és una consultora especialitzada en assessorament estratègic i operatiu per a l'expansió empresarial.llegir més...
VSI Consulting
VSI Consulting és una de les principals consultores de comerç internacional i màrqueting digital.llegir més...
Gedeth Network
Gedeth Network és una consultora de negoci internacional especialitzada en el desenvolupament de negoci.llegir més...
UR Global
UR Global és una consultora especialitzada en la internacionalització d'empreses amb presència física.llegir més...
